房貸翻譯

貸款額

通常來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在貸款人還息能力許可的范圍內(nèi)發(fā)放房子的價(jià)值的80%的貸款。有些時(shí)候可以達(dá)到85%。

Comparison Rate

Comparison Rate 的計(jì)算方法比較復(fù)雜。它就是把所有相關(guān)的銀行費(fèi)用包括開(kāi)戶費(fèi)、賬戶管理費(fèi)等都計(jì)入貸款利率，所以通常這個(gè)rate比只看貸款利率要更客觀真實(shí)，

房屋貸款保險(xiǎn)（LMI – Loan Mortgage Insurance）

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貸款費(fèi)用

貸款的費(fèi)用很多：省政府的印花稅，銀行的手續(xù)費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、開(kāi)戶費(fèi)等等。貸款做好了可能還有各種費(fèi)用：年費(fèi)、月費(fèi)、提款費(fèi)、 redraw費(fèi)等等。如果要中止貸款還有不少費(fèi)用：中止和約費(fèi)（如果在不到規(guī)定時(shí)間內(nèi)中止貸款）、結(jié)束貸款費(fèi)（loan discharge fee）等等。其中印花稅是不可避免的。其它銀行的費(fèi)用根據(jù)貸款額度大小，很多是可以商量的。

Split Loan

一個(gè)房貸分為兩個(gè)或多個(gè)小帳號(hào)，每個(gè)都可以是固定利息或是浮動(dòng)利息。這個(gè)功能的用法是把一個(gè)貸款分為固定利息和浮動(dòng)利息。好處：如果利息上升，一部分的固定利息會(huì)給貸款人一定的保障；但是如果利息跌了，浮動(dòng)利息的部分就得益了。壞處：每個(gè)賬戶的貸款額比總貸款額低了，所以每個(gè)賬號(hào)上可能獲得的利息折扣可能也比把所有的貸款做成一個(gè)賬號(hào)低了。

Redraw

貸款有一個(gè)zui低還款數(shù)額。一般的浮動(dòng)利息會(huì)允許貸款人在超過(guò)zui低還款數(shù)額的基礎(chǔ)上多還。Redraw 功能允許貸款人把多還的那部分再取出來(lái)。

Offset

Offset 功能是以一個(gè)普通的賬號(hào)里的余額來(lái)抵消貸款部分的利息。作用和 redraw 近似，但是更方便靈活。

額外還款 (Extra Repayment) 

通常浮動(dòng)利息的房貸會(huì)讓貸款者多還本金來(lái)減低每月的利息。但是很多固定利息房貸為了保證貸款機(jī)構(gòu)的利益會(huì)規(guī)定不能多還本金或是規(guī)定幾年以內(nèi)zui多可以多還多少錢。這和貸款機(jī)構(gòu)為固定利息融zi的方法有關(guān)系。

可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)

Line of Credit (LOC)

Line of credit 屬于 interest only 貸款的一種。它的功能比較像一個(gè)額度巨大的信用卡。

Refinance

Refinance是把現(xiàn)有的貸款合同終止，重新申請(qǐng)貸款。

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抵押（Collateral）

房屋貸款就需要有房屋作抵押。

專業(yè)套餐 (Professional Package)

名字聽(tīng)上去非?！皩I(yè)”啊。其實(shí)它對(duì)大多數(shù)普通置房者來(lái)說(shuō)也是非常實(shí)用的。

基本概念就是：

i) 用戶付一個(gè)年費(fèi)。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的年費(fèi)價(jià)格不同，從$199-$599不等。

ii) 用戶可以享用一系列產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)惠。包括：

a. 貸款享受較低的利息，免去開(kāi)戶和估價(jià)等等費(fèi)用。

b. 相關(guān)的賬號(hào)免去月費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等。

c. 免年費(fèi)的金卡。

d. 免費(fèi)享用前面提到的split loan、offset、loan portability等等。

e. 一個(gè)professional package下面可以有多個(gè)不同的賬號(hào)。

iii) 用戶可以在銀行的其他服務(wù)和產(chǎn)品上享有一定的折扣。這些可能包括房屋、車輛、個(gè)人保險(xiǎn)折扣，股票交易收費(fèi)的折扣。Margin loan 的利息低 0.2% 等等。

iv) 用戶如果想要在 4-5 年之內(nèi)中止貸款合同，那么用戶可能需要支付一些延遲的開(kāi)戶相關(guān)費(fèi)用和貸款機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)損失。通常是 $1000-$2000，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)自己的貸款機(jī)構(gòu)。

貸款類別翻譯

浮動(dòng)利息(Variable Interest) – 顧名思義，浮動(dòng)利息貸款的利息隨時(shí)都可能變化。

固定利息(Fixed Interest) – 固定利息在貸款人和貸款機(jī)構(gòu)約定的時(shí)間里是不會(huì)變動(dòng)的。

蜜月期利息(Honeymoon) – 蜜月期優(yōu)惠浮動(dòng)利息。

按照還本金的方案可以分為兩種：

Interest Only – 只還利息不還本。

Principle and Interest – 還本還息。

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