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房貸翻譯
貸款額
通常來(lái)說(shuō)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)在貸款人還息能力許可的范圍內(nèi)發(fā)放房子的價(jià)值的80%的貸款。有些時(shí)候可以達(dá)到85%。
Comparison Rate
Comparison Rate 的計(jì)算方法比較復(fù)雜。它就是把所有相關(guān)的銀行費(fèi)用包括開(kāi)戶(hù)費(fèi)、賬戶(hù)管理費(fèi)等都計(jì)入貸款利率，所以通常這個(gè)rate比只看貸款利率要更客觀真實(shí)，
房屋貸款保險(xiǎn)（LMI – Loan Mortgage Insurance）
房貸翻譯
貸款費(fèi)用
貸款的費(fèi)用很多：省政府的印花稅，銀行的手續(xù)費(fèi)、估價(jià)費(fèi)、開(kāi)戶(hù)費(fèi)等等。貸款做好了可能還有各種費(fèi)用：年費(fèi)、月費(fèi)、提款費(fèi)、 redraw費(fèi)等等。如果要中止貸款還有不少費(fèi)用：中止和約費(fèi)（如果在不到規(guī)定時(shí)間內(nèi)中止貸款）、結(jié)束貸款費(fèi)（loan discharge fee）等等。其中印花稅是不可避免的。其它銀行的費(fèi)用根據(jù)貸款額度大小，很多是可以商量的。
Split Loan
一個(gè)房貸分為兩個(gè)或多個(gè)小帳號(hào)，每個(gè)都可以是固定利息或是浮動(dòng)利息。這個(gè)功能的用法是把一個(gè)貸款分為固定利息和浮動(dòng)利息。好處：如果利息上升，一部分的固定利息會(huì)給貸款人一定的保障；但是如果利息跌了，浮動(dòng)利息的部分就得益了。壞處：每個(gè)賬戶(hù)的貸款額比總貸款額低了，所以每個(gè)賬號(hào)上可能獲得的利息折扣可能也比把所有的貸款做成一個(gè)賬號(hào)低了。
Redraw
貸款有一個(gè)zui低還款數(shù)額。一般的浮動(dòng)利息會(huì)允許貸款人在超過(guò)zui低還款數(shù)額的基礎(chǔ)上多還。Redraw 功能允許貸款人把多還的那部分再取出來(lái)。
Offset
Offset 功能是以一個(gè)普通的賬號(hào)里的余額來(lái)抵消貸款部分的利息。作用和 redraw 近似，但是更方便靈活。
額外還款 (Extra Repayment)
通常浮動(dòng)利息的房貸會(huì)讓貸款者多還本金來(lái)減低每月的利息。但是很多固定利息房貸為了保證貸款機(jī)構(gòu)的利益會(huì)規(guī)定不能多還本金或是規(guī)定幾年以?xún)?nèi)zui多可以多還多少錢(qián)。這和貸款機(jī)構(gòu)為固定利息融zi的方法有關(guān)系。
可轉(zhuǎn)移性貸款 (Loan Portability)
Line of Credit (LOC)
Line of credit 屬于 interest only 貸款的一種。它的功能比較像一個(gè)額度巨大的信用卡。
Refinance
Refinance是把現(xiàn)有的貸款合同終止，重新申請(qǐng)貸款。
房貸翻譯
抵押（Collateral）
房屋貸款就需要有房屋作抵押。
專(zhuān)業(yè)套餐 (Professional Package)
名字聽(tīng)上去非常“專(zhuān)業(yè)”啊。其實(shí)它對(duì)大多數(shù)普通置房者來(lái)說(shuō)也是非常實(shí)用的。
基本概念就是：
i) 用戶(hù)付一個(gè)年費(fèi)。每個(gè)貸款機(jī)構(gòu)的年費(fèi)價(jià)格不同，從$199-$599不等。
ii) 用戶(hù)可以享用一系列產(chǎn)品和服務(wù)的優(yōu)惠。包括：
a. 貸款享受較低的利息，免去開(kāi)戶(hù)和估價(jià)等等費(fèi)用。
b. 相關(guān)的賬號(hào)免去月費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等等。
c. 免年費(fèi)的金卡。
d. 免費(fèi)享用前面提到的split loan、offset、loan portability等等。
e. 一個(gè)professional package下面可以有多個(gè)不同的賬號(hào)。
iii) 用戶(hù)可以在銀行的其他服務(wù)和產(chǎn)品上享有一定的折扣。這些可能包括房屋、車(chē)輛、個(gè)人保險(xiǎn)折扣，股票交易收費(fèi)的折扣。Margin loan 的利息低 0.2% 等等。
iv) 用戶(hù)如果想要在 4-5 年之內(nèi)中止貸款合同，那么用戶(hù)可能需要支付一些延遲的開(kāi)戶(hù)相關(guān)費(fèi)用和貸款機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)損失。通常是 $1000-$2000，具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)自己的貸款機(jī)構(gòu)。
貸款類(lèi)別翻譯
浮動(dòng)利息(Variable Interest) – 顧名思義，浮動(dòng)利息貸款的利息隨時(shí)都可能變化。
固定利息(Fixed Interest) – 固定利息在貸款人和貸款機(jī)構(gòu)約定的時(shí)間里是不會(huì)變動(dòng)的。
蜜月期利息(Honeymoon) – 蜜月期優(yōu)惠浮動(dòng)利息。
按照還本金的方案可以分為兩種：
Interest Only – 只還利息不還本。
Principle and Interest – 還本還息。
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